대전시 대덕구 비래동 둥지 아파트 24년 11월 시세
대전시 대덕구 비래동에 위치한 둥지 아파트는 현재 2024년 11월 기준으로 매매가와 전세가에 변화가 많은 시점에 있습니다. 둥지 아파트는 1994년에 준공된 31년 차 아파트로, 총 425세대로 구성되어 있어 지역 내에서 중규모 아파트 단지로 알려져 있습니다. 주요 정보로는 용적률이 265%, 건폐율이 18%입니다. 이러한 매매와 임대 시장의 동향을 심층적으로 분석하여, 여러분이 이 아파트 단지에 대한 더욱 깊이 있는 이해를 가질 수 있도록 도와드리겠습니다.
2024년 11월 둥지 아파트의 매매 시세 현황
2024년 11월의 둥지 아파트 매매가는 기본적으로 약 2억 2천만 원에서 2억 5천만 원 사이에서 거래되고 있습니다. 다양한 동과 층별로 차이가 있으며, 아파트의 상태와 위치에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 예를 들어, 101동의 한 매물은 2억 3천만 원에서 2억 4천만 원에 매물로 나와 있고, 103동의 경우 2억 2천만 원이 거래되고 있습니다.
아래 표는 각 동별 평균 매매가와 상태를 요약한 것입니다.
| 동 | 매매가 범위 | 면적 | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2억 3,000 ~ 2억 5,000 | 104.91㎡ | 11/17층 | 남동향, 상태 양호 |
| 102동 | 2억 | 104.91㎡ | 1/17층 | 통풍 좋음 |
| 103동 | 2억 2,000 | 104.91㎡ | 3/17층 | 저층, 밝고 환함 |
| 104동 | 2억 3,000 | 104.91㎡ | 11/17층 | 남향, 안정된 거주 환경을 자랑 |
| 105동 | 1억 7,000 ~ 1억 7,500 | 83.3㎡ | 12/17층 | 전망 좋음 |
이러한 변화의 배경에는 지역의 인프라 확장, 대중교통 개선, 그리고 최근 경제 동향 등이 크게 작용하고 있습니다. 특히, 대전시는 교통 편의성과 교육 인프라에서 우수한 점수를 얻고 있어 주거지로서의 매력이 더욱 높아지고 있습니다.
가격 변화의 원인
둥지 아파트의 시세 변화에는 여러 요인이 작용하고 있습니다.
첫째, 대전시 대덕구의 주거 환경 개선입니다. 예를 들어, 최근 몇 년간 공원과 교육시설, 교통망이 강화되면서 자연스럽게 인구 유입이 증가하고 있습니다. 이는 아파트 가격 상승 압력으로 작용하고 있습니다.
둘째, 금리 인상과 같은 경제적인 요인도 무시할 수 없습니다. 대출 금리가 높아지는 상황에서 매매보다는 임대를 선호하는 경향이 증가하고 있어, 전세 시장에도 영향을 미치고 있습니다.
셋째, 최신 리모델링된 매물의 증가 또한 가격 상승에 기여하고 있습니다. 최상층 또는 남향의 매물들은 특히 수요가 높습니다.
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전세가 및 월세 시세 동향
2024년 11월 기준으로 둥지 아파트의 전세가는 대체로 1억 2천만 원에서 1억 5천 만원 사이에서 안정적으로 거래되고 있습니다. 매매 시세와 마찬가지로 전세가 역시 동별로 다소 차이를 보이는데, 특히 101동과 103동의 전세가가 비교적 높습니다.
주요 전세 매물 정보
| 동 | 전세가 | 면적 | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1억 5,000 | 104.91㎡ | 11/17층 | 남동향 |
| 102동 | 1억 | 104.91㎡ | 1/17층 | 통풍 좋은 집 |
| 103동 | 1억 5,000 | 104.91㎡ | 4/17층 | 수리, 남향 |
| 104동 | 1억 2,000 | 104.91㎡ | 12/17층 | 조용한 단지 내 위치 |
| 105동 | 1억 2,000 | 83.3㎡ | 17/17층 | 일조권 및 전망 우수 |
전세 시장의 안정적인 가격은 지역의 주거 수요에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 월세의 경우 1000/66, 2000/50 등의 매물들을 통해 유동적으로 조정되고 있으며, 다양한 옵션이 마련되어 있어 세입자의 선택폭이 넓어지는 모습입니다.
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결론
대전시 대덕구 비래동 둥지 아파트의 2024년 11월 시세는 지역 사회 인프라 개선과 경제적 요인에 의해 긍정적으로 변화하고 있으며, 이는 매매 및 전세 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 많은 매물들이 리모델링되거나 관리가 잘된 상태로 제공되고 있어, 투자 관점에서도 매력적으로 다가옵니다.
여러분이 만약 비래동 둥지 아파트에 관심이 있다면, 현재 매물 파악과 시장 분석을 통해 전략적으로 접근하는 것이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 둥지 아파트의 관리비는 어떻게 되나요?
답변1: 관리비는 세대별로 다르지만, 평균적으로 월 10~20만원 사이입니다.
Q2: 둥지 아파트의 주차는 어떻게 되나요?
답변2: 둥지 아파트는 주차 공간이 마련되어 있으며, 세대별 주차 공간이 보장되어 있습니다.
Q3: 교육 환경은 어떤가요?
답변3: 대덕구 내에는 다양한 교육 시설이 잘 갖춰져 있어, 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.
Q4: 건물 상태는 어떤가요?
답변4: 31년차 건물이지만, 리모델링이 잘 된 세대들이 많아 내부 상태는 양호합니다.
Q5: 최근 시세 변화는 어떤가요?
답변5: 최근 시세는 안정적인 추세를 보이고 있으며, 일부 매물의 경우 약간의 가격 상승이 있었습니다.
대전 대덕구 비래동 둥지 아파트 시세 변동 및 전망
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