1. 부산시 강서구 명지동 엘크루블루오션6단지 아파트 개요

부산시 강서구 명지동에 위치한 엘크루블루오션6단지 아파트는 2012년에 준공되어 현재 13년 차를 맞이하고 있습니다. 이 아파트는 252세대로 이루어져 있으며, 연면적과 관련된 주요 지표를 통해 알 수 있는 바와 같이, 용적률은 126%, 건폐율은 22%입니다. 이 지표들은 아파트 단지의 밀도와 공간 활용 효율성을 강조하는 중요한 요소로 작용합니다. 2024년 12월 들어서는 기존 시세의 변동이 나타나고 있으며, 특히 최근의 부동산 시장의 동향과 함께 단지 내 거래가 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다.

구분	내용
건축연도	2012년
세대 수	252세대
용적률	126%
건폐율	22%

엘크루블루오션6단지는 환경적 요인으로 인해 일조량과 경관이 우수하다는 특징을 지니고 있습니다. 특히, 바다와의 근접성이 높아 바다 전망을 갖춘 세대들이 많은 인기를 끌고 있습니다. 이러한 장점들은 시세에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용할 것이며, 이는 앞으로의 시세 전망에서도 중요한 역할을 할 것입니다. 예를 들어, 남향이나 남서향의 경우 채광이 뛰어나고, 생활하는 데 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

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2. 2024년 12월 시세 변동 분석

2024년 12월의 시세는 매매와 전세 모두에서 주목할 만한 변화를 보이고 있습니다. 최근의 매물 목록을 살펴보면, 가격대가 다양하게 형성되어 있으며, 이는 여러 가지 요인—예를 들어, 주변 인프라의 발전, 지역 개발 계획 및 사회적 변동성 등—에 영향을 받습니다.

동	매매가	면적	층수	방향
601동	10억 ~ 10억 5천	219.09㎡	3/10층	남동향
602동	17억 5천	292.31㎡	5/5층	남향
603동	12억 ~ 13억	223.82㎡	4/9층	남향
604동	7억 7천	152.13㎡	7/10층	남서향
605동	8억 5천	124.47㎡	10/10층	남동향

시세 변화를 볼 때 주목해야 할 점은, 신규 아파트가 출현할 경우 기존 아파트의 가격에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 최신 아파트가 공급되면 경쟁이 심화되고, 특정 지역 내 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 엘크루블루오션6단지와 같이 특화된 아파트의 경우, 프로젝트 선정에 따른 수혜를 받을 수 있는 여지가 큽니다.

2.1. 전세 시장의 동향

전세 시장도 눈여겨봐야 할 측면이 많습니다. 엘크루블루오션6단지는 전세형태가 다양한데, 가령 612동의 전세 가격이 6억에 형성되어 있고, 풀인테리어 등으로 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 이는 전세 수요자들에게 매력적인 선택지를 제공하며, 가격 안정성을 기여하는 요인이 됩니다.

동	전세가	면적	층수	방향
612동	6억	216.62㎡	2/5층	남향
611동	4억 3천	155.33㎡	5/10층	남향

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3. 시세 전망과 투자 전략

부산시 강서구 명지동 엘크루블루오션6단지 아파트의 시세는 다양한 외부 변수를 고려해야 하기 때문에, 시세가 어떻게 변동할지 예측하는 것이 각별히 중요합니다. 아파트 위치의 특수성 및 경관, 그리고 입주민의 생활 편의성 과 같은 요인들은 투자자들에게 지속적인 관심을 끌 수 있는 주제입니다.

이를 바탕으로 볼 때, 경제전망 및 부동산 정책의 변화도 눈여겨봐야 할 요소입니다.

지역 내 대규모 개발이 진행된다면,
분양권의 탐색은 신중히 이루어져야 하며,

특히, 임대 수익 내는 것을 목표로 한 물건에 대한 투자가 요구됩니다.

3.1. 투자 유의 사항

엘크루블루오션6단지 아파트를 선택할 때는 아래와 같은 몇 가지 유의사항이 필요합니다.

아파트의 연식
구조
주변 상업시설 및 교육기관의 현황

이러한 요소를 종합적으로 고려해야 최적의 선택을 할 수 있습니다.

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결론

2024년 12월 현재, 부산시 강서구 명지동 엘크루블루오션6단지 아파트는 여전히 활발한 거래를 보이고 있으며, 시세 또한 다각도로 변화하고 있습니다. 향후 지역 발전과 인프라의 변화에 따른 긍정적인 영향을 받을 것으로 전망됩니다. 지역의 특성을 잘 살펴보며 투자 결정을 내린다면, 안정적인 수익성을 기대할 수 있을 것입니다.

부동산 투자는 좋은 기회가 될 수 있지만, 항상 시장의 흐름을 예의주시해야 하며, 어렵게 번 돈을 투자할 때는 신중하게 접근해야 하는 점을 잊지 마시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 엘크루블루오션6단지 아파트의 평균 시세는 어떻게 될까요?
답변1: 현재 엘크루블루오션6단지의 평균 매매가는 약 10억에서 13억 사이로 형성되어 있습니다. 지역적 특성과 시세 변동에 따라 다를 수 있습니다.

Q2: 전세 계약 시 주의해야 할 사항은?
답변2: 전세 계약 시 계약서의 조항과 보증금 관련 내용을 잘 검토해야 하며, 반드시 현장 답사를 진행하고 주변 환경도 확인해야 합니다.

Q3: 투자 시 유망한 동은 어디인가요?
답변3: 명지동의 남향 세대를 고려하시길 추천드립니다. 채광 및 환기가 좋아서 거주자에게 선호도가 높습니다.

Q4: 엘크루블루오션6단지의 가능성을 어떻게 파악하나요?
답변4: 재개발 및 인프라 확장을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하며, 인근 상권과의 연계성도 고려해야 합니다.

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