부산시 부산진구 연지동 연지경동(메르빌) 아파트 2025년 1월 시세
부산시 부산진구 연지동 연지경동(메르빌) 아파트 2025년 1월 시세와 매물 정보를 알아보세요.
연지동 아파트 시세 개요
부산시 부산진구의 연지동은 최근 몇 년간 부동산 시장에서 주목을 받고 있습니다. 여기에는 연지경동(메르빌) 아파트가 큰 역할을 하고 있습니다. 2025년 1월 시세를 분석하기 위해, 먼저 이 지역의 아파트 공급 현황 및 기존 시세를 확인해 보겠습니다. 현재 연지경동(메르빌) 아파트는 176세대로 이루어져 있으며, 2005년도에 준공되었습니다. 이는 20년 차 아파트로, 안정적인 유지 관리 및 필요 시 리모델링이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.
연지경동(메르빌) 아파트의 특징 중 하나는용적률이 232%로 꽤 높은 편이라는 점입니다. 이는 제한된 공간에서 최대한 많은 세대를 수용할 수 있도록 설계된 결과입니다. 건폐율은 20%로, 이는 아파트 외부의 공용 공간과 개인 공간 사이의 균형이 잘 잡혀 있음을 뜻합니다.
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 아파트 세대 | 176 세대 |
| 건축 년도 | 2005년 |
| 용적률 | 232% |
| 건폐율 | 20% |
연지경동(메르빌) 아파트의 시세를 보기 위해 몇 가지 경매 및 매매 사례를 연구해 보았습니다. 이번 2025년 1월에는 매매가가 약 2억 2,000만원에서 2억 4,000만원 사이로 형성되고 있으며, 전세가는 1억 6,000만원에서 1억 9,000만원으로 예상됩니다. 이러한 가격 범위는 과거 데이터에 비해 약간의 상승세를 보이고 있으며, 향후 이 지역의 발전과 더불어 지속적인 상승세가 예상됩니다.
특히, 연지동은 지하철과 인근 교통망이 발달되어 있어, 생활 편의성이 높다는 것도 시세에 긍정적으로 작용합니다. 이러한 점은 연지경동(메르빌) 아파트의 매력적인 요소라고 할 수 있습니다. 이후의 부동산 투자 계획이 있다면, 이 같은 지역적 특성과 시세 상승 추이를 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
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2025년 연지경동(메르빌) 아파트 매물 현황
2025년 1월 기준으로 연지경동(메르빌) 아파트의 매물 현황은 다음과 같습니다. 매매 및 전세 매물의 분포와 가격대를 분석하여 어떤 선택을 할 수 있을지 살펴보죠.
아파트 매매는 현재 27건이 존재하며, 전세는 4건, 월세는 1건이 등록되어 있습니다.
매매 가격대:
– 94.38㎡ (73.96평) 2억 2천 ~ 2억 4천 (102동, 3층 동향)
– 108.17㎡ (84.68평) 2억 5천 ~ 2억 7천 (102동, 7층 남향)
전세 가격대:
– 1억 6천 ~ 1억 9천 (102동, 2층 서향)
– 1억 8천 ~ 1억 9천 (103동, 1층 남향)
매물의 가격은 건물의 구체적인 위치, 층수, 방향 등에 따라 차이가 있으나 대체로 연지경동(메르빌) 아파트는 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 특히, 남향의 경우 햇빛의 직접적인 영향을 받을 수 있기 때문에 선호도가 높은 경향이 있습니다.
| 매물타입 | 면적 | 가격범위 |
|---|---|---|
| 매매 | 94.38㎡ | 2억 2,000 ~ 2억 4,000 |
| 매매 | 108.17㎡ | 2억 5,000 ~ 2억 7,000 |
| 전세 | 94.38㎡ | 1억 6,000 ~ 1억 9,000 |
| 전세 | 108.17㎡ | 1억 8,000 ~ 1억 9,000 |
또한, 연지동 주변의 인프라도 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다. 가까운 거리 내에 학교, 마트, 공원 등이 조성되어 생활 편의성이 높습니다. 대형마트와의 인접성은 간편한 쇼핑을 가능하게 하며, 자녀 교육을 고려한 학군도 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
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부동산 시장 전망 및 투자 전략
부산의 부동산 시장은 역동적이며, 특히 연지동과 같은 특화된 지역에서는 보다 더 큰 투자 가치가 있습니다. 2025년에는 부산 진구 전역의 부동산 시세가 우상향할 것으로 전망됩니다. 이에 따라 연지경동(메르빌) 아파트도 주변 개발과 재개발, 교통망 확장 등을 고려했을 때 상당한 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
투자자들은 향후 시세 상승을 염두에 두고 매물 선택에 신중할 필요가 있습니다. 특히, 직접 입주를 고려하는 소비자는 전세 매물과 매매 매물의 시세를 비교하여 장기적인 거주 계획을 세우는 것이 중요합니다. 또한, 공공 부문의 개발 계획과 인프라 효율성을 살펴보는 것도 필요합니다.
최근 몇 년간의 경향을 보았을 때, 연지동의 부동산 시장은 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 곳이며, 적극적인 투자 전략이 필요한 시점입니다. 이에 따라 인테리어 리모델링을 고려한 매입도 좋으며, 향후 재판매를 염두에 두고 공간 활용 가능성을 고려하는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.
| 투자전략 | 방법 |
|---|---|
| 매물 선정 | 전세, 월세, 매매 중 선택 |
| 입주 전 리모델링 | 개별 공간 활용도 높이기 |
| 장기 투자 | 안정적 시세 상승 기대 |
| 시장 조사 | 공공 개발 및 인프라 조사 |
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결론
부산시 부산진구 연지동의 연지경동(메르빌) 아파트는 안정적인 시세와 우수한 생활 편의성으로 인해 투자자 및 거주자들 사이에서 높은 수요를 보이고 있습니다. 2025년 1월 현재, 아파트 매매 및 전세 가격은 과거에 비해 안정적인 모습을 보여주고 있으며, 향후 시장 전망도 긍정적입니다.
결론적으로, 부동산 시장에 대한 심도 있는 분석과 지역적 특성을 고려한 전략이 중요합니다. 투자자 여러분은 연지동의 발전 가능성을 염두에 두고, 최적의 결정을 내려보시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 연지동의 연지경동(메르빌) 아파트는 언제 준공되었나요?
-
연지경동(메르빌)은 2005년에 준공되었습니다.
-
현재 연지경동의 평균 전세가는 얼마인가요?
-
2025년 1월 기준으로 전세가는 1억 6,000만원에서 1억 9,000만원 사이입니다.
-
연지동 아파트의 시세는 어떤 요인에 영향을 받나요?
-
지역 개발, 인프라 구축, 교통망 등 다양한 요인이 시세에 영향을 미칩니다.
-
투자하기 좋은 시점은 언제인가요?
-
안정적인 시세 상승 전망이 있는 지금, 즉 2025년 초가 좋은 시점일 수 있습니다.
-
연지경동(메르빌) 아파트의 매매가는 얼마인가요?
- 매매가는 면적에 따라 다르며, 94.38㎡ 아파트는 2억 2,000만원에서 2억 4,000만원으로 형성되고 있습니다.
부산진구 연지동 연지경동(메르빌) 아파트 시세 전망
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